百强房企赢余才具续降，握别“举债扩张”后怎么寻找新形式？乐橙

　　

鐧惧己鎴夸紒鐩堝埄鑳藉姏缁�闄嶏紝鍛婂埆�€滀妇鍊烘墿寮犫€濆悗濡備綍瀵绘壘鏂版ā寮忥紵

　　鍑哄彴杩戜袱骞寸殑鈥滀笁閬撶孩绾库€濇斂绛栧皢鎴垮湴浜ц�屼笟鎺ㄨ繘璋冩暣�€氶亾锛屼妇鍊烘墿寮犵殑鈥滈珮鍛ㄨ浆鈥濆彂灞曟ā寮忓凡缁忛€€鍑鸿垶鍙般€傚湪姝よ儗鏅�涓嬶紝鐧惧己浼佷笟鐨勨�滆�勬ā�€濅篃涓嶅啀鏄��€滀竾閲戞补鈥濄€?/p>

　　3鏈?1鏃ワ紝鍦ㄥ寳浜�涓惧姙鐨�2022涓�鍥芥埧鍦颁骇鐧惧己浼佷笟鐮旂┒鎴愭灉鍙戝竷浼氭毃绗�鍗佷節灞婁腑鍥芥埧鍦颁骇鐧惧己浼佷笟瀹跺嘲浼氾紝鎻�绀轰簡鎴夸紒�€滃�炴敹涓嶅�炲埄鈥濇棩瓒嬩弗閲嶏紝闀挎湡浣庡埄娑︽椂浠ｅ凡缁忔潵涓淬€傞潰瀵规柊鐨勫�為暱�€昏緫锛屼繚璇佽储鍔″畨鍏ㄦ€у拰缁忚惀绋冲仴鎬ф槸鍓嶆彁锛屾柟鑳芥妸鎻¤�屼笟鐢熸�侀噸鏋勬満閬囥€?/p>

　　褰撳墠锛屾埧浼佲€滃�炴敹涓嶅�炲埄鈥濊秺鍙戞槑鏄撅紝闀挎湡浣庡埄娑︽椂浠ｅ凡缁忔潵涓淬€傛柊浜�鎶ヨ祫鏂欏浘鐗�

　　鐧惧己鎴夸紒鈥滃�炴敹涓嶅�炲埄鈥濇棩瓒嬩弗閲?/p>

　　鍦ㄥ競鍦鸿皟鏁存湡鍐咃紝铏界劧鍘诲勾鎴垮湴浜х櫨寮轰紒涓氳繍鐢ㄥ�氱�嶈惀閿€鎵嬫�靛苟鍔犲ぇ绾夸笂鍙婄嚎涓嬭惀閿�鍔涘害淇冭繘鍥炴�撅紝浣嗘槸涓庝笂涓�骞?0.8%鐨勯攢鍞�棰濆�為暱鐜囩浉姣旓紝浠嶇劧閫婅壊涓嶅皯銆傘€?022涓�鍥芥埧鍦颁骇鐧惧己浼佷笟鐮旂┒鎶ュ憡�€嬶紙浠ヤ笅绠€绉扳€滄姤鍛娾€濓級鏄剧ず锛?021骞达紝鐧惧己浼佷笟閿€鍞��€婚�濊秴杩�9涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱3.9%銆?/p>

　　涓�鎸囩爺绌堕櫌甯稿�″壇闄㈤暱榛勭憸鎸囧嚭锛岃繖涓€澧為€熼�栨�′綆浜庡叏鍥?.9涓�鐧惧垎鐐癸紝鍥犱负娌℃湁璺戣耽琛屼笟澶у娍锛屽競鍦轰唤棰濅篃鏄�寰�闄嶏紝闄嶈�?9.9%銆傚彲浠ョ湅鍒帮紝闅忕潃鎴垮湴浜ц�屼笟杩涘叆鍔犻�熷嚭娓呫€佷紭鑳滃姡姹扮殑闃舵�碉紝鐧惧己浼佷笟閮藉嚭鐜颁笉绾﹁�屽悓鐨勯檷閫熴€?/p>

　　瀵逛簬甯傚満閿€鍞�涓嶇晠鐨勫師鍥狅紝鍖椾含娉戒俊鎺ц偂闆嗗洟鏈夐檺鍏�鍙歌惀閿€鎬荤洃濞勫仴璁や负锛屼富瑕佹槸瀹㈡埛淇″績杩樻病寤虹珛璧锋潵锛屼腑鍥芥埧鍦颁骇甯傚満鏄�涓�涓�鍙楁斂绛栧奖鍝嶆尝鍔ㄧ殑甯傚満锛岄殢鐫�瀹芥澗鏀跨瓥閫愭笎鍑哄彴锛屽競鍦哄皢浼氭湁鎵€璧疯壊銆傚彟澶栵紝鐩�鍓嶄笁鍥涚嚎鍩庡競璐�鎴块渶姹傝�傛湜锛屼篃鏈夌柅鎯呮柟闈㈢殑褰卞搷�€?/p>

　　鍊煎緱鍏虫敞鐨勬槸锛屽湪鐧惧己鎴夸紒钀ユ敹涓庡噣鍒╂鼎淇濇寔澧為暱鎬佸娍鐨勫悓鏃讹紝鐩堝埄鑳藉姏鍗存寔缁�涓嬭�屻€傛姤鍛婃樉绀猴紝鐧惧己鎴夸紒钀ヤ笟鏀跺叆鍧囧€艰揪498.6浜垮厓锛屽悓姣斿�為�?9.3%銆備絾鐢变簬钀ヤ笟鎴愭湰涓婃定锛屽噣鍒╂鼎鍧囧€艰揪56.2浜垮厓锛屽悓姣斿�為�?.4%锛屾槑鏄惧嚭鐜板噣鍒╂鼎鍧囧€煎�為�熶笉鍙婅惀涓氭敹鍏ュ潎鍊煎�為�燂紝鈥滃�炴敹涓嶅�炲埄鈥濇棩瓒嬩弗閲嶃€傚挨鍏舵槸鍙楁柊鍐犺偤鐐庣柅鎯呫€佹埧鍦颁骇璋冩帶鏀跨瓥鎸佺画銆佸悇绫绘垚鏈�灞呴珮涓嶄笅绛夊洜绱犲奖鍝嶏紝鐧惧己浼佷笟鍑�鍒╂鼎鐜囧潎鍊笺€佸噣璧勪骇鏀剁泭鐜囧潎鍊艰緝涓婂勾鍒嗗埆涓嬮檷2.2涓��€?.8涓�鐧惧垎鐐广�?/p>

　　榛勭憸璁や负锛屽湴浠烽珮浼佸拰鎴垮湴浜у幓閲戣瀺鍖栭檺鍒朵簡鎴夸紒鐩堝埄绌洪棿锛岃繖涔熸剰鍛崇潃琛屼笟闀挎湡澶勪簬浣庡埄娑︽椂浠ｃ€備笉杩囷紝瀵逛簬鍖哄煙娣辫€曞瀷鎴夸紒锛屽垯鍙�浠ラ泦鍚堣祫婧愰檷浣庢垚鏈�銆佷韩鍙楀埌楂樺競鍦哄崰鏈夌巼鐨勭孩鍒┿€?/p>

　　鈥滀妇鍊烘墿寮犫€濈殑澧為暱閫昏緫涓嶅彲缁存寔

　　鈥滀笁閬撶孩绾库€濇斂绛栧嚭鍙版槸鎴夸紒鐨勪竴涓�杞�鎶樼偣銆傜櫨寮轰紒涓氶€氳繃鎻愬墠鍋胯繕鍊哄姟銆佽皟鏁村€哄姟缁撴瀯绛夋柟寮忕缉鍑忓€哄姟瑙勬ā銆傛姤鍛婃樉绀猴紝2021骞寸櫨寮轰紒涓氬墧闄ら�勬敹璐︽�剧殑璧勪骇璐熷€虹巼銆佸噣璐熷€虹巼鐨勫潎鍊煎垎鍒�涓�69.5%銆?7.1%锛岃緝涓婂勾鍒嗗埆涓嬮檷0.6銆?.6涓�鐧惧垎鐐广�傜煭鏈熷伩鍊鸿兘鍔涚暐鏈夋彁鍗囷紝鐜伴噾鐭��€烘瘮涓?.6锛岃緝涓婂勾涓婂崌0.1锛屽潎宸插熀鏈�鍚堣�勩€?/p>

　　鍊煎緱鍏虫敞鐨勬槸锛屽湪铻嶈祫鏀剁揣鍙犲姞鍋垮€洪珮宄版湡锛屽競鍦鸿皟鏁撮攢鍞�鍥炴�惧帇鍔涜緝澶э紝浼佷笟鐜伴噾娴侀潰涓存洿澶ф寫鎴橈紝杩欎篃鎰忓懗鐫€姝ゅ墠鎴垮湴浜р€滀妇鍊烘墿寮犫€濈殑澧為暱閫昏緫涓嶅彲缁存寔銆?/p>

　　鎶ュ憡鏄剧ず锛?021骞达紝鎴垮湴浜ц�屼笟鍏卞疄鐜伴潪閾剁被铻嶈�?7652.2浜垮厓锛屽悓姣斾笅闄?6.3%锛岃�屼笟铻嶈祫鏀剁揣�€佸娍鏄捐憲銆傚叾涓�锛岄櫎ABS澶栵紝鍏朵綑铻嶈祫娓犻亾鍚屾瘮鍧囧嚭鐜颁笉鍚岀▼搴︿笅婊戙€傜浉姣斾箣涓嬶紝鍥戒紒铻嶈祫鑳藉姏杈冨己銆佹垚鏈�杈冧綆锛�2021骞村浗鍐呬俊鐢ㄥ€鸿瀺璧勫崰姣旇揪75%锛岃瀺璧勬垚鏈?.98%銆備笌姝ゅ悓鏃讹紝鍖哄煙鍨嬫埧浼佽礋鍊烘按骞崇浉瀵硅緝浣庯紝鏁翠綋璐㈠姟鍩烘湰闈㈣壇濂姐€?/p>

　　瀵规�わ紝榛勭憸璁や负锛岀敱浜庡�氬�堕珮瀛樿揣�€侀珮鍛ㄨ浆銆侀珮鏉犳潌妯″紡鎴夸紒闈�涓存祦鍔ㄦ�у嵄鏈猴紝姝ょ�嶆�″紡鐨勫紛绔�宸茬粡鏄剧幇锛屾埧浼侀�€閫愭�ユ敼鍙樼粡钀ユ�″紡銆傝€屾湭鏉ョ櫨寮轰紒涓氬湪鍔犲ぇ钀ラ攢鍥炴�惧姏搴︾殑鍚屾椂锛屽簲绱ф姄鏀跨瓥绐楀彛鏈燂紝绉�鏋佹嫇灞曟柊鐨勮瀺璧勬笭閬擄紝閫氳繃骞惰喘铻嶈祫銆佺豢鑹插€哄埜銆丄BS绛夋柟寮忚ˉ鍏呰祫閲戯紝鏈夋晥绠℃帶椋庨櫓銆?/p>

　　涓嶅姩浜ф姇铻嶈祫浼佷笟钄氱劧鎺ц偂鏈夐檺鍏�鍙歌懀浜嬮暱闊╂垚鍚嶈〃绀猴紝涔嬪墠楂樿礋�€恒€侀珮鏉犳潌銆侀珮鍛ㄨ浆鐨勪紒涓氬嚭鐜版祦鍔ㄦ€ч棶棰樹篃鍦ㄦ剰鏂欎箣涓�锛屼簨瀹炰笂锛屸�滀笁楂樷€濇ā寮忕殑浼佷笟涔熷緢闅剧淮鎸併€傜粡杩囪繖娆¤�屼笟鍗辨満涔嬪悗锛屾埧浠蜂�€鐩翠笂娑ㄧ殑鎵у康鍑虹幇浜嗗姩鎽囷紝鈥滄埧浣忎笉鐐掆€濊�╄喘鎴胯�呮洿鍔犵悊鎬ч潰瀵规埧鍦颁骇甯傚満銆傝櫧鐒舵暣涓�鎴垮湴浜у競鍦烘潬鏉嗙巼涓嬮檷浜嗭紝浣嗗競鍦洪�庨櫓鏇翠綆浜嗭紝鏃㈡湁鍒╀簬鍥藉�跺畯瑙傜粡娴庡彂灞曪紝涔熸湁鍒╀簬甯傚満骞崇ǔ锛岀淮鎶や綇鎴挎秷璐硅�呭悎娉曟潈鐩娿€?/p>

　　铏界劧鐩�鍓嶆埧鍦颁骇澶х幆澧冭繕鏈夊緟杩涗�€姝ュ洖鏆栵紝浣嗘槸闊╂垚鍚嶅潥瀹氱湅濂戒笉鍔ㄤ骇棰嗗煙锛屼粬璁や负浼佷笟鍏抽敭鍦ㄤ簬琛岀ǔ鑷磋繙銆?/p>

　　娲楃墝鏍煎眬涓嬧€滅ǔ鈥濆瓧褰撳ご

　　鍊煎緱鍏虫敞鐨勬槸锛?022骞翠互鏉ワ紝鍏ㄥ浗宸叉湁瓒?0涓�鍩庡競浠庨檷棣栦粯姣斾緥�€佷笅璋冩埧璐峰埄鐜囥€佹彁楂樺叕绉�閲戣捶娆鹃�濆害銆佸彂鏀捐喘鎴胯ˉ璐寸瓑鏂归潰鏀炬澗浜嗘埧鍦颁骇璋冩帶鏀跨瓥锛屼績杩涘悎鐞嗚喘鎴块渶姹傜殑閲婃斁銆傚湪淇¤捶鐜�澧冨拰璋冩帶鏀跨瓥鎸佺画鏀瑰杽鐨勬儏鍐典笅锛岃喘鎴胯�呴�勬湡鍜岀疆涓氫�″績鏈夋湜閫愭笎浼佺ǔ銆?/p>

　　鑰屽�逛簬鎴夸紒鏉ヨ�达紝鍦ㄤ笟鍐呬汉澹�鐪嬫潵锛岄�€瑕佽皟鏁寸粡钀ユ柟寮忥紝鍙戞尌缁煎悎杩愯惀浼樺娍锛岄€傚簲琛屼笟璋冩暣鍛ㄦ湡锛涗互閫傚害鏉犳潌銆侀€傞噺瀛樿揣銆侀珮鏁堣繍钀ョ淮鎸佷笟鍔￠珮寮规€э紝鏉ラ€傚簲甯傚満鍒嗗寲銆佽皟鏁淬€佹礂鐗岀殑鏍煎眬銆?/p>

　　鈥滄棭浜涘勾鎴夸紒杩芥眰瑙勬ā锛屽悗鏉ヨ拷姹傛瘺鍒╃巼銆佸噣鍒╂鼎锛屼簨瀹炰笂锛屽崟绾�杩芥眰瑙勬�″拰鍒╂鼎閮藉凡琛屼笉閫氾紝闅忕潃琛屼笟姣涘埄鐜囥€佸噣鍒╂鼎鎸佺画闄嶄綆锛屾�ｅ湪�€愭笎鍚戝埗閫犱笟闈犺繎銆傗€濆▌鍋ュ�傛槸璇淬�?/p>

　　濞勫仴杩涗竴姝ヨ〃绀猴紝瀵逛簬浼佷笟鏉ヨ�达紝閲嶈�佺殑鏄�骞崇ǔ杩愯浆锛岄�氳繃闄嶆湰澧炴晥杩涜�岀簿缁嗗寲绠＄悊锛涘仛濂戒骇鍝佸拰鏈嶅姟锛屾寔缁�娣辫€曚竴涓�鍖哄煙锛屽�€寰€浼氭敹鑾锋剰鎯充笉鍒扮殑缁撴灉銆?/p>

　　鑰屽湪闊╂垚鍚嶇湅鏉ワ紝浣滀负涓嶅姩浜ф姇铻嶈祫浼佷笟搴斿湪璧勪骇閫夋嫨涓婃洿鍔犺皑鎱庯紝鑱氱劍鍖哄煙锛屾瘮濡傝仛鐒﹂暱涓夎�掋�佸ぇ婀惧尯銆佹垚娓濋兘甯傚湀绛夛紝瀵逛氦鏄撳�规墜涔熶細鏇村姞鎸戝墧锛屽寘鎷�瀵逛紒涓氬彂灞曡川閲忋€佸彂灞曞竷灞€閮戒細鏈夋洿楂樼殑瑕佹眰銆傚湪杩涜�岄�庢帶浣撶郴鍗囩骇鐨勫悓鏃讹紝瀵逛簬涓€浜涜祫浜ц瘎浼帮紝鐗瑰埆鏄�璧勪骇鐨勬祦鍔ㄦ�ф妸鎺т笂浼氭洿楂樸€?/p>

　　鈥滄湭鏉ユ埧鍦颁骇浼佷笟鐨勫彂灞曡秼鍔挎槸锛氬ぇ闈炲己銆佺ǔ鑳藉己锛屽敮鏈夊己鑰呮墠鑳芥妸鎻¤�屼笟鐢熸�侀噸鏋勬満閬囥€傗€濋粍鐟滆〃绀猴紝鎴夸紒瑕佸仛绋炽€佸仛寮猴紝闇€瑕佲€滅ǔ鈥濆瓧褰撳ご锛岀�℃帶椋庨櫓锛涘己鍖栬繍钀ワ紝鎻愯川澧炴晥锛涜仛鐒︿富涓氾紝寤朵几鏈嶅�°€?/p>

　　鏂颁含鎶ヨ�拌�?琚佺��涓?/p>